房产列表 > 00000010335
土地建物 香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８１番地２
00000010335 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此案例涉及位于丸龟市的一处住宅（物业15）及其相关土地（物业11、12）。该建筑物建于公共道路（里道）和邻近的非指定土地（地号780）之上，存在部分侵占和违建嫌疑，导致产权关系复杂，买受人需要与土地所有者协商并进行法律程序。该建筑物已有约62年房龄，状况严重老化，可能产生高额的维修和翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は法定外公共物（里道）上に建築されており、違法建築物とみなされる可能性がある。物件15建物は、一部が隣接する目的外土地（780番）上に越境して建築されている。物件11土地と物件12土地の境界が不明確であり、官民及び民民境界確定協議が必要。物件15建物は築後約62年経過しており、全体的に老朽化が著しく、保守管理も劣悪な状態。物件15建物は、増改築により床面積が増加しており、一部が目的外土地（780番）上に存在するため、土地所有者との協議が必要。物件11土地の北側には幅員約2.5mの簡易舗装私道があるが、建築基準法上の道路か未調査であり、接道義務を満たさない可能性がある。物件15建物は、水路上に越境している可能性があり、用途廃止・払下げ等の手続きが必要。アスベストを含有する成形板等が使用されている可能性は否定できない。
法律问题:
物件15建物は、法定外公共物（里道）及び目的外土地（780番）上に跨って建築されているため、建物敷地全体が法定外公共物上の違法建築物とみなされる可能性がある。用途廃止・払下げ等の手続きが必要。物件15建物の一部が、隣接する目的外土地（780番）上に越境して建築されている。土地所有者との間で賃借権が設定されているが、買受人は地主の承諾又は裁判等を要する。物件11土地と物件12土地の境界が不明確であり、官民及び民民境界確定協議が必要。物件15建物は、水路上に越境している可能性があり、用途廃止・払下げ等の手続きが必要。物件11土地の北側の簡易舗装私道（物件12及び地番781-5）が建築基準法上の道路か未調査であり、接道義務を満たさない可能性がある。
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基准价格
67万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
205.0m²
62.0坪
最近车站
岡田
步行18分钟 (1416m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,200,000日元
基准额
67万
土地值
820万
土地比8%
低估
交通出行
最近车站岡田
距离1416m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔48.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 67万 | — | — |
| 2026-06-06 | 67万 | — | — |
| 2026-06-05 | 67万 | — | — |
| 2026-06-04 | 67万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-08-19 (剩余72天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 纬度/経度 | 34.2339, 133.8628 |
| 数据更新时间 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:20 |
香川県 的市场数据（15件）
近邻平均收益率
25.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和38年1月 (寿命消耗率 286%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
249.62m²
权利与费用
登记面积
59.35m²
土地权利
所有権・借地権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
15万日元
最低买受价
53万日元
开标日期
2026-08-26
卖出决定日
2026-08-26
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香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８３番地１
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp