房产列表 > 00000004785
土地建物 三重県いなべ市大安町丹生川中字田尻１００８番地１
00000004785 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第54号
已售
118 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由业主自住的住宅、宅基地以及共同持有的公共道路组成。建筑物有屋顶保护材料剥落等老化迹象，场地靠近三岐铁道平交道口，噪音较大。这是一项需要关注公共道路复杂产权、土地不规则形状和环境因素的投资物业。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物屋根の保護材剥がれによる老朽化。三岐鉄道三岐線の踏切に近く、列車走行音や踏切の騒音が大きい。物件3,4は複数の個人・法人による共有名義の公衆用道路であり、権利関係が複雑。敷地内にスチール製簡易物置（動産）が存在する。土地の形状が不整形である。土壌汚染の実地調査が未実施であり、正確な状況は不明。
法律问题:
物件3,4は複数の個人・法人による共有名義の公衆用道路であり、いなべ市が管理する市道の一部を構成している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
183万日元
成交价
441万日元
差额 +258万日元
2.41x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
14.9%
基准35.8%
基准价格
183万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
54.6m²
16.5坪
表面收益率
35.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,185,600日元
基准额
183万
土地值
219万
土地比84%
低估
灾害信息
海拔89.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 183万 | 35.8% | — |
| 2026-05-13 | 183万 | 35.8% | — |
| 2026-05-12 | 183万 | 35.8% | — |
| 2026-05-11 | 183万 | 35.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | いなべ市 |
| 成交价格 | 4,410,000日元 (乖离率 +140.7%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.1215, 136.5207 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:24 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:23 |
三重県 的市场数据（8件）
本物件
35.8%
县平均
11.0%
+24.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年12月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK
建筑总面积
54.64m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
111.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
37万日元
最低买受价
147万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-08
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
22.9%
8,220,000日元
三重県松阪市曽原町字与力２８１番地１６
土地建物
6.5%
9,610,000日元
三重県伊勢市上地町字上中野１７４１番地１
土地建物
10.4%
12,570,000日元
三重県鈴鹿市池田町字下り長１０５０番地３９
土地建物
13.5%
9,610,000日元
三重県伊勢市勢田町字津摩利石９５５番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp