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土地建物 千葉県長生郡長生村本郷字新屋敷上７１２８番地１
00000049649 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第408号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
长生村的这处拍卖物业包括一栋两层木结构住宅和两块宅基地，建筑物经济使用寿命已到期。 该房屋由所有者占用但处于空置状态，内部堆满杂物和垃圾，外墙变色，显示出明显的破旧。 投资者应预估清理杂物和翻新费用，并可能需要申请交付命令，因此该物业属于中等风险投资。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経済的耐用年数が満了しており、老朽化が進行している。建物内部に家財道具やゴミが散乱しており、残置物撤去および清掃費用が発生する。所有者占有の空き家であり、引渡しに際して引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。上水道、プロパンガス、浄化槽等の設備の稼働状況が不明である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
154万日元
成交价
439万日元
差额 +285万日元
2.85x
竞标人数
10人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
34.6%
基准98.5%
基准价格
154万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
126.4m²
38.2坪
表面收益率
98.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额10,112,800日元
基准额
154万
土地值
1,011万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔6.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 154万 | 98.5% | — |
| 2026-05-12 | 154万 | 98.5% | — |
| 2026-05-11 | 154万 | 98.5% | — |
| 2026-05-10 | 154万 | 98.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 長生郡長生村 |
| 成交价格 | 4,388,001日元 (乖离率 +184.9%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 35.4270, 140.3484 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 的市场数据（40件）
本物件
98.5%
县平均
20.5%
+78.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和7年10月 (寿命消耗率 5%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
126.41m²
权利与费用
登记面积
135.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
31万日元
最低买受价
123万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp