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土地 香川県東かがわ市松原字竹谷１５４４番２
00000010320 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第47号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于东かがわ市的一块杂种地（原为稻田）。所有者一直将其用作材料和工业废弃物堆放场，土壤污染的可能性很高。 存在多重风险因素，包括东南侧边界不明确、水路维护管理费不明以及未连接公共下水道。 该物业被指定为洪水、高潮和海啸浸水预想区域，因此对该高风险物业进行专业机构的详细调查至关重要。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
南東側部分の境界が不明確である。資材・廃材等が残置されており、土壌汚染の可能性が否定できない。専門調査機関による調査を要する。洪水・高潮・津波の浸水想定区域に指定されている。水路維持管理協力金の徴収の有無が不明であり、自治会への照会が望ましい。公共下水道の取付管が設置されていない。造成の詳細が不明であり、市場性が劣る。
法律问题:
南東側部分の境界が不明確である。本件土地の現況は農地ではない旨の農業委員会の回答があるが、登記地目は「田」のままである。水路維持管理協力金の徴収の有無が不明。競売物件特有の権利関係の制約がある。
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基准价格
53万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
328.0m²
99.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,120,000日元
基准额
53万
土地值
1,312万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔1.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 530,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 530,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 東かがわ市 |
| 纬度/経度 | 34.2493, 134.3767 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
23.0%
-16.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
328.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
11万日元
最低买受价
42万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp