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土地建物 青森県十和田市大字三本木字東小稲 １７４番地１１６
00000010305 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第38号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于十和田市的一处拍卖房产，包括一栋49年房龄的住宅和土地。业主目前占用该房产，一层存在未登记的扩建部分。由于存在共用自来水管道和潜在石棉等多个风险因素，需要进行详细调查和处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物1階に未登記増築部分が存在し、公簿面積と現況面積に相違がある。上水道の個人管が隣地所有者と共有されており、その詳細が不明である。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要である。設備（電気、給排水、浴室、衛生）の動作確認ができておらず、正常稼働が不明である。建物は築49年で経済的残存耐用年数が0年であり、老朽化が進んでいる。債務者兼所有者からの占有関係等に関する回答が得られておらず、引渡し時の不協力リスクがある。
法律问题:
建物1階に未登記の増築部分が存在する。上水道の個人管が隣地所有者と共有されており、その詳細が不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
157万日元
成交价
336万日元
差额 +179万日元
2.14x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
29.3%
基准62.6%
基准价格
157万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
82.0m²
24.8坪
表面收益率
62.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,280,400日元
基准额
157万
土地值
328万
土地比48%
低估
灾害信息
海拔54.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
54 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 157万 | 62.6% | — |
| 2026-05-13 | 157万 | 62.6% | — |
| 2026-05-12 | 157万 | 62.6% | — |
| 2026-05-11 | 157万 | 62.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 成交价格 | 3,358,000日元 (乖离率 +113.7%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 40.6092, 141.2363 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 的市场数据（29件）
本物件
62.6%
县平均
40.7%
+21.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年9月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
127.37m²
权利与费用
登记面积
272.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
31万日元
最低买受价
126万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp