房产列表 > 00000010317
土地建物 香川県木田郡三木町大字下高岡字八戸１２５２番地３
00000010317 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋约34年房龄的住宅，由所有者居住，并受农地法限制。 接道路部分存在违法围墙，重建时需要退缩。 存在多项风险因素，包括太阳能发电系统故障、宠物损坏、潜在石棉以及被指定为洪水风险区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の制限があり、買受適格証明書または許可・届出が必要。接道部分に違法構築物（塀）が存在し、撤去指導の可能性あり。建物は築約34年で経年劣化、汚れ、損傷が散見される。太陽光発電システムの一部が故障しており、売電不可。室内でペット（犬、トカゲ）を飼育しており、動物臭や壁の損傷がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。公共下水道が未整備で、浄化槽を使用。洪水及びため池の浸水区域に指定されている。再建築時にセットバックが必要となる可能性。
法律问题:
農地法上の制限（買受適格証明書または許可・届出が必要）。接道部分の塀が違法構築物である可能性。再建築時のセットバック義務。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
420万日元
基准
土地
土地比74% 低估
面积
141.0m²
42.7坪
表面收益率
40.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
公文明
步行17分钟 (1332m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,640,000日元
基准额
420万
土地值
564万
土地比74%
低估
交通出行
最近车站公文明
距离1332m（步行17分钟）
线路高松琴平電気鉄道
公交范围
灾害信息
海拔29.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金141,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,200,000万 | 40.3% | — |
| 2026-04-04 | 4,200,000万 | 40.3% | — |
| 2026-04-03 | 4,200,000万 | 40.3% | — |
| 2026-04-02 | 4,200,000万 | 40.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 木田郡三木町 |
| 纬度/経度 | 34.2669, 134.1474 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 的市场数据（13件）
本物件
40.3%
县平均
23.0%
+17.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年2月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他 2階洋室の南東側に屋根裏収納あり
建筑总面积
141.00m²
权利与费用
登记面积
236.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
84万日元
最低买受价
336万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp