房产列表 > 00000009266
土地建物 山口県山口市吉敷赤田三丁目８１８番地１
00000009266 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于山口市吉敷赤田三丁目的土地和一栋29年房龄的两层木结构住宅。目前由所有者占用，可利用交付命令制度进行占有转移。地处泥石流灾害警戒区和河道保护区内，存在石棉可能性及挡土墙裂缝等多种风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。二級河川の河川保全区域内にあり、土地の掘削や新築等に河川管理者の許可が必要。建物にアスベスト含有の可能性があり、専門調査と解体費用増加のリスクがある。西側のコンクリート擁壁にひび割れが見られる。築29年の建物は経年相応の老朽化が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。
法律问题:
土砂災害警戒区域に指定されている。二級河川「吉敷川」の河川保全区域内にあり、土地の掘削・工作物の新築等に河川管理者の許可が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
632万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
145.0m²
43.9坪
表面收益率
27.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,798,400日元
基准额
632万
土地值
580万
土地比109%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口194,215人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔41.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金144,960日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,318,000万 | 27.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,318,000万 | 27.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,318,000万 | 27.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,318,000万 | 27.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 纬度/経度 | 34.1781, 131.4303 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
27.5%
县平均
36.3%
-8.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年10月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
144.96m²
权利与费用
登记面积
234.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
126万日元
最低买受价
505万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
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山口県萩市大字椿東字奈古屋１１１８９番地３９２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp