房产列表 > 00000009259
マンション 山口県山口市三和町１番地６
00000009259 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第16号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
山口市一套10楼的公寓单元，出售基准价为220万日元。 该物业严重老化，损坏严重，包括窗玻璃破损和墙壁有洞，需要大规模翻新。 债务人以空置状态占用该单元，需要申请交付命令才能获得占有权。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件内部の著しい老朽化と損傷（窓ガラス破損、壁紙剥がれ、畳の腐食、引き戸破損、壁の穴）があり、大規模な修繕が必要。債務者による空き家状態での占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となるため、時間と費用を要する可能性。マンション管理組合の会計状況や大規模修繕計画が不明瞭であり、将来的な管理運営に懸念がある。物件が二級河川「椹野川」の河川保全区域内に位置し、将来的な建築・改修等に規制がかかる可能性や洪水リスク。建物全体のアスベスト含有建材使用の有無が不明。北西側の未舗装道路からのアクセスがブロック塀等で制限されている。
法律问题:
債務者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となる。河川保全区域内のため、将来的な建築・改修等に規制がかかる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
220万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
55.6m²
16.8坪
表面收益率
30.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
湯田温泉
步行11分钟 (861m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,224,000日元
基准额
220万
土地值
222万
土地比99%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口194,215人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站湯田温泉
距离861m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔19.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金55,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,202,000万 | 30.3% | — |
| 2026-04-04 | 2,202,000万 | 30.3% | — |
| 2026-04-03 | 2,202,000万 | 30.3% | — |
| 2026-04-02 | 2,202,000万 | 30.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 纬度/経度 | 34.1637, 131.4682 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
30.3%
县平均
36.3%
-6.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年3月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
10階
总户数
80户
建筑总面积
55.60m²
权利与费用
登记面积
55.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
10,540日元/月
法规与竞标信息
保证金
44万日元
最低买受价
176万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
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19.1%
7,064,000日元
山口県山口市吉敷上東二丁目２５２３番地６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp