房产列表 > 00000003416
土地建物 山口県下関市上田中町一丁目１３２６番地
00000003416 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第25号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是债务人兼业主与家人同住的住宅。一楼楼梯附近有漏水导致的劣化，但已进行了整体翻新。需注意宠物（气味、卫生）和建筑年龄带来的老化风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物1階階段付近に雨漏りがあり、天井クロスに染み、床塗装剥がれが発生している。建物内でペット（犬2匹、猫3匹）が飼育されており、臭気や衛生面での懸念がある。建物の経過年数が約71年以上経過しており、未改修箇所や目視できない部分に老朽化が生じている可能性がある。建物の増改築が行われており、正確な床面積把握のため正式な測量が必要。建物の建物図面の方位が誤記されている可能性がある。
法律问题:
建物1階階段付近の雨漏りによる天井クロスへの染み、床塗装の剥がれは、建物の瑕疵に該当する可能性がある。建物の増改築が行われているため、正確な床面積を把握するには正式な測量が必要であり、登記簿上の情報と異なる可能性がある。
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基准价格
718万日元
基准
土地
土地比161% 高估
面积
111.4m²
33.7坪
表面收益率
18.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,454,400日元
基准额
718万
土地值
445万
土地比161%
高估
灾害信息
海拔15.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金111,360日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 718万 | 18.6% | — |
| 2026-06-09 | 718万 | 18.6% | — |
| 2026-06-08 | 718万 | 18.6% | — |
| 2026-06-07 | 718万 | 18.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 纬度/経度 | 33.9656, 130.9398 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:28 |
山口県 的市场数据（12件）
本物件
18.6%
县平均
30.9%
-12.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
203.25m²
权利与费用
登记面积
226.14m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
144万日元
最低买受价
574万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp