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土地建物 山口県岩国市山手町三丁目１００９２番地２９
00000002168 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第18号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋独立住宅及其土地，建筑物由债务人占用。土地由债务人和共同所有者共同拥有，共同所有者的土地占用权不明确。 连接道路不属于《建筑基准法》规定的合法道路，且部分土地位于泥石流灾害警戒区域，重建和灾害风险需谨慎。 建筑物维护状况略差，但无明显损坏；然而，未知缺陷需要进一步调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
土地は債務者と共有者Bによる共有であり、共有者Bの土地占有権原が不明確（使用借権の可能性）。接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築や増改築に制約が生じる可能性がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、自然災害リスクがある。建物の保守管理状態がやや劣り、設備の不具合、アスベスト、害虫被害等の瑕疵の有無が不明。
法律问题:
土地が債務者と共有者Bによる共有であり、共有者Bの土地占有権原が不明確である。接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、建築行為に法的な制約がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
826万日元
成交价
1,100万日元
差额 +274万日元
1.33x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
11.2%
基准14.9%
基准价格
826万日元
基准
土地
土地比201% 高估
面积
102.7m²
31.1坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
西岩国
步行13分钟 (1010m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,106,800日元
基准额
826万
土地值
411万
土地比201%
高估
交通出行
最近车站西岩国
距离1010m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔40.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 826万 | 14.9% | — |
| 2026-04-13 | 826万 | 14.9% | — |
| 2026-04-12 | 826万 | 14.9% | — |
| 2026-04-11 | 826万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 成交价格 | 11,000,000日元 (乖离率 +33.3%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.1624, 132.2062 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:23 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（20件）
本物件
14.9%
县平均
33.6%
-18.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年12月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.67m²
权利与费用
登记面积
139.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
165万日元
最低买受价
660万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp