房产列表 > 00000009263
土地建物 山口県宇部市神原町一丁目３７５３番地３８
00000009263 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
宇部市（土地和住宅）的拍卖物业。建筑物倾斜修复后，地基稳定性仍在观察中。占用人为债务人的岳父（无偿使用权）。通道为复杂的共有私道。位于高潮洪水预警区，投资需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物の基礎安定性に懸念があり、修復工事後も継続的な経過観察が必要。物件へのアクセスは共有私道を経由し、その私道は複数の所有者（故人の持分含む）がおり、権利関係が複雑。高潮浸水想定区域に位置し、将来的な浸水リスクがある。占有者が債務者の義父であり、使用借権による占有のため、引渡しに時間や交渉を要する可能性。
法律问题:
物件へのアクセス道路が共有私道であり、故人の持分を含む複数の所有者が存在するため、権利関係の整理が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
928万日元
成交价
964万日元
差额 +36万日元
1.04x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
13.4%
基准13.9%
基准价格
928万日元
基准
土地
土地比216% 高估
面积
107.6m²
32.5坪
表面收益率
13.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,302,800日元
基准额
928万
土地值
430万
土地比216%
高估
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 928万 | 13.9% | — |
| 2026-04-14 | 928万 | 13.9% | — |
| 2026-04-13 | 928万 | 13.9% | — |
| 2026-04-12 | 928万 | 13.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 宇部市 |
| 成交价格 | 9,640,000日元 (乖离率 +3.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.9496, 131.2564 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（20件）
本物件
13.9%
县平均
33.6%
-19.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年4月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
235.78m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
186万日元
最低买受价
742万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
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山口県宇部市大字上宇部字西ケ原４５８番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp