房产列表 > 00000009326
土地建物 山口県山口市大内氷上二丁目１３７５番地５
00000009326 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人兼占用人居住的14年房龄住宅及宅基地。建筑物存在多处缺陷，土地上堆放大量动产，庭院树木越界。 该物业位于洪水淹没预测区域，存在洪水风险。无特殊法律或公共法规问题。 预计建筑物维修、土地清理和园林维护将产生大量费用和精力。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物には複数の不具合（壁紙、フロアタイル、物入扉、浴室設備、エアコン、ケーブルテレビチューナー）がある。敷地内に簡易物置や廃タイヤ等の動産が多数保管されており、撤去費用が発生する。庭木が繁茂し、隣地に越境している箇所があり、手入れや剪定が必要。洪水浸水想定区域（浸水深0.5m~3.0m未満）に指定されており、水害リスクがある。埋蔵文化財包蔵地や土壌汚染の可能性について、最終的な判断は不明確な点が残る。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
995万日元
基准
土地
土地比200% 高估
面积
124.5m²
37.7坪
表面收益率
15.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,980,800日元
基准额
995万
土地值
498万
土地比200%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口194,215人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔30.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金124,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 995万 | 15.0% | — |
| 2026-05-12 | 995万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 纬度/経度 | 34.1606, 131.4974 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:21 |
山口県 的市场数据（27件）
本物件
15.0%
县平均
34.6%
-19.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年2月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造セメント板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
124.52m²
权利与费用
登记面积
214.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
199万日元
最低买受价
796万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp