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土地建物 山口県下関市大字吉母字東条３８９番地
00000003405 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第22号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋约52年历史、按旧抗震标准建造的建筑，由债务人的亲属作为租户占用。建筑物存在多处损坏，土地涉及边界侵占、潜在的退缩要求以及与考古遗址相关的申报义务。考虑到驱逐宽限期、土地方面的不确定性以及基础设施的缺乏，这项投资伴随着高风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が債務者の親族（義母）であり、賃貸借契約書がなく、敷金も授受されていないため、明渡し交渉が難航する可能性がある。買受人の代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。建物は築約52年で経済的耐用年数を超過しており、旧耐震基準の建物であり、完了検査も受けていない。建物には床の沈み、壁のクロス剥がれ、雨漏りによる染み、外壁の剥離・クラック、窓シャッター故障、ペットによる損傷など多数の不具合・損傷がある。物件2土地の駐車場の壁や量水器の一部が境界からはみ出し、公道に越境している。西側で接面する市道は幅員4m未満のため、建物の再建築等の際にセットバックが必要となる可能性がある。目的土地は埋蔵文化財包蔵地「吉母浜遺跡」に含まれており、文化財保護法に基づく届出等が必要となる。物件1土地の形状が必ずしも明確ではない。ガス配管及び下水道が整備されていない。債務者兼所有者が現況調査に非協力的であった。
法律问题:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡し猶予がある。占有者が債務者の親族（義母）であり、賃貸借契約書がなく、敷金も授受されていない。物件2土地の駐車場の壁や量水器の一部が境界からはみ出し、公道に越境している。西側で接面する市道は幅員4m未満のため、建物の再建築等の際にセットバックが必要となる可能性がある。目的土地は埋蔵文化財包蔵地「吉母浜遺跡」に含まれており、文化財保護法に基づく届出等が必要となる。建物は旧耐震基準であり、完了検査を受けていない。物件1土地に関する精度の高い図面が存在せず、土地の形状が必ずしも明確ではない。
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成交结果
基准
377万日元
成交价
389万日元
差额 +12万日元
1.03x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
83.9%
基准86.5%
基准价格
377万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
271.9m²
82.3坪
表面收益率
86.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,877,600日元
基准额
377万
土地值
1,088万
土地比35%
低估
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 377万 | 86.5% | — |
| 2026-04-15 | 377万 | 86.5% | — |
| 2026-04-14 | 377万 | 86.5% | — |
| 2026-04-13 | 377万 | 86.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 成交价格 | 3,888,888日元 (乖离率 +3.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.0900, 130.8762 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 的市场数据（23件）
本物件
86.5%
县平均
32.9%
+53.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年5月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
271.94m²
权利与费用
登记面积
195.04m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
75万日元
最低买受价
302万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp