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土地建物 山口県山口市吉敷赤田三丁目８１８番地１
00000009266 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
山口市吉敷赤田三丁目にある土地と築29年の木造2階建居宅。現在、所有者が占有中であり、引渡命令制度の利用が可能。土砂災害警戒区域および河川保全区域内に位置し、アスベスト含有の可能性や擁壁のひび割れなど、複数のリスク要因が存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。二級河川の河川保全区域内にあり、土地の掘削や新築等に河川管理者の許可が必要。建物にアスベスト含有の可能性があり、専門調査と解体費用増加のリスクがある。西側のコンクリート擁壁にひび割れが見られる。築29年の建物は経年相応の老朽化が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。
権利関係:
土砂災害警戒区域に指定されている。二級河川「吉敷川」の河川保全区域内にあり、土地の掘削・工作物の新築等に河川管理者の許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
632万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
145.0m²
43.9坪
表面利回り
27.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,798,400円
基準額
632万
土地値
580万
土地比109%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高41.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 144,960円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,318,000万 | 27.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,318,000万 | 27.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,318,000万 | 27.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,318,000万 | 27.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 緯度/経度 | 34.1781, 131.4303 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（21件）
この物件
27.5%
県平均
36.3%
-8.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年10月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
144.96m²
権利・費用
登記面積
234.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
126万円
買受可能価額
505万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp