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土地建物 山口県山口市小郡金堀町１００番地２
00000009333 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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山口市小郡金堀町的一处拍卖房产：一栋独立住宅（土地266.09平方米，建筑110.38平方米）。 该建筑约有50年历史，老化严重，存在广泛损坏，包括洗手间地板劣化和墙壁损坏；石棉含量未知。 目前空置，需要清除遗留物品、安装燃气管道以及进行大规模翻新或拆除，但未发现法定地上权或边界纠纷等法律问题。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が築約50年と老朽化しており、畳のきしみ、床の傷み、壁紙の損耗、洗面所周りの床の著しい劣化、壁の凹みなど、広範囲にわたる損傷が見られる。新耐震基準施行以前の建物であり、アスベスト含有の有無が不明なため、解体費用が高額になる可能性がある。建物内に仏壇、土地上に木製の置物が残置されており、買受人が撤去する必要がある。ガス配管が敷設されていないため、新たに設置費用が発生する。競売物件特有の、売主の非協力、内覧制限、引渡し手続きの必要性、瑕疵担保責任なしといったリスクがある。
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基准价格
340万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
110.4m²
33.4坪
表面收益率
38.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
上郷
步行15分钟 (1195m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,415,200日元
基准额
340万
土地值
442万
土地比77%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口194,215人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站上郷
距离1195m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔48.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 340万 | 38.9% | — |
| 2026-06-08 | 340万 | 38.9% | — |
| 2026-06-07 | 340万 | 38.9% | — |
| 2026-06-06 | 340万 | 38.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 纬度/経度 | 34.1102, 131.3912 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:21 |
山口県 的市场数据（23件）
本物件
38.9%
县平均
32.9%
+6.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年4月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
110.38m²
权利与费用
登记面积
266.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
68万日元
最低买受价
272万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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30.3%
2,202,000日元
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp