房产列表 > 00000007107
土地建物 神奈川県座間市南栗原五丁目４０９１番地１３
00000007107 / 横浜地方裁判所相模原支部 / 令和07年(ケ)第54号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋8年房龄、两层木结构住宅（4LDK），由所有者占用。土地呈旗杆状，地块内存在高差，并附带多项地役权和法定地上权负担。该物业位于第一类低层住宅专用区，但也被指定为埋藏文化遗产区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1および2に通行・水道管埋設のための地役権が設定されている。土地が旗竿状であり、敷地内に段差がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来的な開発に制約が生じる可能性がある。建物内部の目視確認が動産により不十分な部分がある。
法律问题:
物件1および2に通行・水道管埋設のための地役権が設定されている。物件1の土地に法定地上権が成立している（ただし、土地と建物が同一所有者に売却される場合はリスク軽減）。埋蔵文化財包蔵地に指定されている。本報告書は権利関係を最終的に確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
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基准价格
1,516万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
96.9m²
29.3坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额13,950,720日元
基准额
1,516万
土地值
1,395万
土地比109%
合理
灾害信息
海拔47.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,160,000万 | 7.7% | — |
| 2026-04-04 | 15,160,000万 | 7.7% | — |
| 2026-04-03 | 15,160,000万 | 7.7% | — |
| 2026-04-02 | 15,160,000万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 座間市 |
| 纬度/経度 | 35.4716, 139.4169 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:29 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
7.7%
县平均
10.9%
-3.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成30年6月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
96.88m²
权利与费用
登记面积
131.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
303万日元
最低买受价
1,213万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp