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土地建物 埼玉県所沢市元町 ５６１番地２３
00000015825 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第137号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于埼玉县所泽市车站附近的一揽子出售物业，包括一栋10年房龄的三层住宅楼和多块土地（部分为公共道路）。建筑物由所有者占用，内部散落大量垃圾，墙壁和天花板发黄。宅地存在法定地上权，部分土地被用作公共道路，法律关系复杂，属于高风险投资物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部に大量の動産類（ゴミ）が散乱しており、清掃・処分費用が発生する可能性がある。物件1（宅地）に法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。物件4（宅地）は登記上宅地だが、現況は公衆用道路であり、建築基準法上の道路ではない転回部分が含まれる。物件2、3は公衆用道路の持分であり、単独での利用価値が低い。画地の東側に電柱と支線が存在する。横田飛行場の外側水平表面に該当するため、高さ制限や騒音の影響を受ける可能性がある。競売物件特有の、物件内部の確認が困難であることや、種類・品質に関する不適合への担保責任がないこと。
法律问题:
物件1（宅地）に法定地上権が設定されている。物件4（宅地）は登記上宅地だが、現況は公衆用道路であり、建築基準法上の道路ではない転回部分が含まれる。物件2、3は公衆用道路の持分であり、単独での利用価値が低い。
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成交结果
基准
1,863万日元
成交价
3,651万日元
差额 +1,788万日元
1.96x
竞标人数
17人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
3.4%
基准6.7%
基准价格
1,863万日元
基准
土地
土地比188% 高估
面积
103.3m²
31.2坪
表面收益率
6.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
所沢
步行10分钟 (803m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,915,840日元
基准额
1,863万
土地值
992万
土地比188%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,924人
人口增减率（5年）
-0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站所沢
距离803m（步行10分钟）
线路西武鉄道
稍远
灾害信息
海拔72.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,863万 | 6.7% | — |
| 2026-04-08 | 1,863万 | 6.7% | — |
| 2026-04-07 | 1,863万 | 6.7% | — |
| 2026-04-06 | 1,863万 | 6.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 成交价格 | 36,506,000日元 (乖离率 +96.0%) |
| 竞标人数 | 17人 |
| 纬度/経度 | 35.7907, 139.4658 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
6.7%
县平均
16.7%
-10.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年8月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
103.29m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
75.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
373万日元
最低买受价
1,490万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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埼玉県川越市大字鯨井新田字上郷 ７６番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp