土地建物 埼玉県所沢市元町 ５６１番地２３
00000015825 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第137号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
埼玉県所沢市の駅近物件。築10年の3階建て居宅と複数の土地（一部公衆用道路）の一括売却。建物は所有者が占有中で、内部には大量のゴミが散乱し、壁・天井に黄ばみが見られる。宅地には法定地上権が設定されており、一部土地は公衆用道路として利用されているなど、権利関係が複雑な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に大量の動産類（ゴミ）が散乱しており、清掃・処分費用が発生する可能性がある。物件1（宅地）に法定地上権が設定されており、土地の利用に制約がある。物件4（宅地）は登記上宅地だが、現況は公衆用道路であり、建築基準法上の道路ではない転回部分が含まれる。物件2、3は公衆用道路の持分であり、単独での利用価値が低い。画地の東側に電柱と支線が存在する。横田飛行場の外側水平表面に該当するため、高さ制限や騒音の影響を受ける可能性がある。競売物件特有の、物件内部の確認が困難であることや、種類・品質に関する不適合への担保責任がないこと。
権利関係:
物件1（宅地）に法定地上権が設定されている。物件4（宅地）は登記上宅地だが、現況は公衆用道路であり、建築基準法上の道路ではない転回部分が含まれる。物件2、3は公衆用道路の持分であり、単独での利用価値が低い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,863万円
落札価格
3,651万円
差額 +1,788万円
1.96x
入札人数
17人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
3.4%
基準6.7%
売却基準価額
1,863万円
基準
土地
土地比188% 割高
面積
103.3m²
31.2坪
表面利回り
6.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
所沢
徒歩10分 (803m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,915,840円
基準額
1,863万
土地値
992万
土地比188%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,924人
人口増減率（5年）
-0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅所沢
距離803m（徒歩10分）
路線西武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高72.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 15回 ・最終確認 2026-04-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 1,863万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 落札価格 | 36,506,000円 (乖離率 +96.0%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 35.7907, 139.4658 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（7件）
この物件
6.7%
県平均
32.5%
-25.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年8月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.29m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
75.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
373万円
買受可能価額
1,490万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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所沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
266,667 円/m²
266,667 円/m²
実勢相場(マンション)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
空き家率
8.5%
8.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp