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土地建物 福島県二本松市上竹一丁目５６番地３
00000005227 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築浅（2018年築）の木造2階建て居宅と宅地。建物は良好な状態。 現在、賃借人が居住しており、代金納付日から6か月の明渡猶予期間がある。 土地の地形に特徴があり、接道の一部が県有地を経由するが、接道義務は満たしている。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（賃借人）がおり、代金納付日から6か月の明渡猶予期間があるため、引渡しに時間を要する可能性がある。占有者が賃貸借契約の更新を希望しており、明渡し交渉が複雑化する可能性。土地の西側に急な下り斜面があり、北側は隣接地より低く擁壁が設置されているなど、地形に特徴がある。物件への接道が福島県所有の空き地（官地）を経由しており、公共物使用許可の明確な回答が得られていない点。
権利関係:
占有者の賃借権は抵当権に後れるため買受人に対抗できないが、代金納付日から6か月の明渡猶予制度が適用される。物件への接道が県有の空き地を経由しており、建築基準法上の接道義務は満たしているものの、公共物使用許可の明確な回答が得られていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,193万円
基準
土地
土地比311% 割高
面積
96.0m²
29.1坪
表面利回り
9.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
二本松
徒歩14分 (1119m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,841,600円
基準額
1,193万
土地値
384万
土地比311%
割高
交通アクセス
最寄駅二本松
距離1119m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高205.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,930,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-04 | 11,930,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-03 | 11,930,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-02 | 11,930,000万 | 9.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 二本松市 |
| 緯度/経度 | 37.5906, 140.4482 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
9.7%
県平均
35.5%
-25.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年8月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造陸屋根・スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.04m²
権利・費用
登記面積
246.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
239万円
買受可能価額
954万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp