土地建物 福島県二本松市上竹一丁目５６番地３
00000005227 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
築浅（2018年築）の木造2階建て居宅と宅地。建物は良好な状態。 現在、賃借人が居住しており、代金納付日から6か月の明渡猶予期間がある。 土地の地形に特徴があり、接道の一部が県有地を経由するが、接道義務は満たしている。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（賃借人）がおり、代金納付日から6か月の明渡猶予期間があるため、引渡しに時間を要する可能性がある。占有者が賃貸借契約の更新を希望しており、明渡し交渉が複雑化する可能性。土地の西側に急な下り斜面があり、北側は隣接地より低く擁壁が設置されているなど、地形に特徴がある。物件への接道が福島県所有の空き地（官地）を経由しており、公共物使用許可の明確な回答が得られていない点。
権利関係:
占有者の賃借権は抵当権に後れるため買受人に対抗できないが、代金納付日から6か月の明渡猶予制度が適用される。物件への接道が県有の空き地を経由しており、建築基準法上の接道義務は満たしているものの、公共物使用許可の明確な回答が得られていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,193万円
落札価格
1,222万円
差額 +29万円
1.02x
入札人数
2人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
9.4%
基準9.7%
売却基準価額
1,193万円
基準
土地
土地比311% 割高
面積
96.0m²
29.1坪
表面利回り
9.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
二本松
徒歩14分 (1119m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,841,600円
基準額
1,193万
土地値
384万
土地比311%
割高
交通アクセス
最寄駅二本松
距離1119m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高205.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 20回 ・最終確認 2026-04-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 1,193万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 二本松市 |
| 落札価格 | 12,222,222円 (乖離率 +2.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.5906, 140.4482 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:23 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
9.7%
県平均
28.1%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年8月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造陸屋根・スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.04m²
権利・費用
登記面積
246.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
239万円
買受可能価額
954万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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二本松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
43,194 円/m²
43,194 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp