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土地建物 宮崎県都城市御池町 ５３４８番地２０６、５３４８番地４３、５３４８番地７１、５３４８番地７３
00000010027 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
都城市の多数の土地と建物（畜舎等）が一括売却される競売物件です。複数の占有者が存在し、賃借権や使用借権、農地法上の問題、境界不明確な土地など複雑な権利関係を抱えています。建物は老朽化しており、農用地区域の土地が多く、投資には高いリスクと専門知識が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の占有者が存在し、賃借権や使用借権など権利関係が複雑です。一部の占有者は農地法3条の許可を受けておらず、農地転用手続きが必要です。複数の土地で境界が不明確な箇所があり、隣地との協議が必要となる可能性があります。建物は経年劣化が著しく、一部は使用状況が不明です。太陽光発電設備が設置されており、その権利関係や評価が複雑です。多くの土地が農用地区域に指定されており、利用用途が限定される可能性があります。
権利関係:
占有者（賃借人）が農地法3条の許可を受けていない問題。複数の土地における境界不明確な問題。太陽光発電設備の権利関係の複雑さ。農用地区域内の土地が多く、農地転用が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,144万円
基準
土地
土地比81% 割安
面積
352.2m²
106.5坪
表面利回り
36.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,088,000円
基準額
1,144万
土地値
1,409万
土地比81%
割安
ハザード情報
標高583.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 352,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,144万 | 36.9% | — |
| 2026-05-07 | 1,144万 | 36.9% | — |
| 2026-05-06 | 1,144万 | 36.9% | — |
| 2026-05-05 | 1,144万 | 36.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 緯度/経度 | 31.8588, 130.9196 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 の市場データ（14件）
この物件
36.9%
県平均
37.8%
-0.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年3月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
畜舎
間取り
その他
権利・費用
登記面積
6350.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
買受申出保証金
211万円
買受可能価額
915万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp