房产列表 > 00000010027
土地建物 宮崎県都城市御池町 ５３４８番地２０６、５３４８番地４３、５３４８番地７１、５３４８番地７３
00000010027 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第3号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是宫崎市都城市的多宗土地和建筑物（畜舍等）捆绑出售的拍卖物业。该物业涉及复杂的权利关系，包括多名占用人、租赁权和使用借贷权、农地法问题以及土地边界不明确等。建筑物老化严重，且大部分土地被指定为农用地区域，因此投资该物业需要高度的风险评估和专业知识。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
複数の占有者が存在し、賃借権や使用借権など権利関係が複雑です。一部の占有者は農地法3条の許可を受けておらず、農地転用手続きが必要です。複数の土地で境界が不明確な箇所があり、隣地との協議が必要となる可能性があります。建物は経年劣化が著しく、一部は使用状況が不明です。太陽光発電設備が設置されており、その権利関係や評価が複雑です。多くの土地が農用地区域に指定されており、利用用途が限定される可能性があります。
法律问题:
占有者（賃借人）が農地法3条の許可を受けていない問題。複数の土地における境界不明確な問題。太陽光発電設備の権利関係の複雑さ。農用地区域内の土地が多く、農地転用が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,144万日元
基准
土地
土地比81% 低估
面积
352.2m²
106.5坪
表面收益率
36.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,088,000日元
基准额
1,144万
土地值
1,409万
土地比81%
低估
灾害信息
海拔583.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金352,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,440,100万 | 36.9% | — |
| 2026-04-04 | 11,440,100万 | 36.9% | — |
| 2026-04-03 | 11,440,100万 | 36.9% | — |
| 2026-04-02 | 11,440,100万 | 36.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-08 (剩余32天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 纬度/経度 | 31.8588, 130.9196 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:29 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年3月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
畜舎
户型
その他
权利与费用
登记面积
6350.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
229万日元
最低买受价
915万日元
开标日期
2026-05-14
卖出决定日
2026-05-28
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp