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土地建物 宮崎県延岡市桜小路３４９番地２０
00000010018 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件2（建物）は債務者が占有しており、著しく老朽化し、屋根のビニールシート被覆、雨漏り、ペット臭など多数の不具合がある。 建物は隣接地や市道に越境しており、建築確認履歴も不明で、法定地上権が成立する複雑な権利関係を持つ。 敷地内には廃棄物が多く、洪水ハザード区域内、埋蔵文化財包蔵地内にあるため、投資には高リスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（物件2）は著しく老朽化しており、屋根のビニールシート被覆、強いペット臭、雨漏りによる腐食・カビ、床の軋みなど多数の不具合がある。建物の屋根、庇、玄関前階段が隣接地や市道に越境している可能性がある。売却対象外の土地（物件1）につき、本件建物（物件2）のために法定地上権が成立する。建築確認の履歴が不明であり、増改築等には建築基準法適合の確認が必要となる。敷地内に冷蔵庫、テレビ、木材などの廃棄物が多数置かれている。洪水ハザード区域（想定浸水深5.0m～10.0m）内に位置する。埋蔵文化財包蔵地（延岡城内遺跡）内にあり、掘削を伴う工事には事前調査と行政手続きが必要となる。
権利関係:
物件1（土地）は売却対象物件ではなく、物件2（建物）のために法定地上権が成立する。建物の屋根の南端が隣接地（目的外土地349番21）に越境している可能性がある。建物の北側の庇及び玄関前のコンクリート造りの階段（アプローチ）が北側市道に越境している。建築確認の履歴が不明であり、増改築等をする際には既存建物について建築基準法等に適合しているかの確認が必要となる。土地の地積測量図が古く（昭和47年作製）、残地部分が測量されていないため、精度が低いと判断される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
67万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
38.5m²
11.6坪
表面利回り
69.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
延岡
徒歩20分 (1615m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,538,800円
基準額
67万
土地値
154万
土地比43%
割安
交通アクセス
最寄駅延岡
距離1615m（徒歩20分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 38,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 67万 | 69.2% | — |
| 2026-04-01 | 67万 | 69.2% | — |
| 2026-03-31 | 67万 | 69.2% | — |
| 2026-03-30 | 67万 | 69.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 延岡市 |
| 緯度/経度 | 32.5783, 131.6618 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 の市場データ（14件）
この物件
69.2%
県平均
37.8%
+31.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年4月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
179万円
買受可能価額
53万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp