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土地建物 宮崎県延岡市桜小路３４９番地２０
00000010018 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Property 2 (building) is occupied by the debtor and is severely dilapidated with significant issues like a vinyl-covered roof, leaks, and pet odor. It has complex legal issues including statutory superficies, potential encroachments on neighboring land and public roads, and an unknown building permit history. The site is cluttered with waste and located in a flood hazard and cultural property zone, presenting high investment risks.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物（物件2）は著しく老朽化しており、屋根のビニールシート被覆、強いペット臭、雨漏りによる腐食・カビ、床の軋みなど多数の不具合がある。建物の屋根、庇、玄関前階段が隣接地や市道に越境している可能性がある。売却対象外の土地（物件1）につき、本件建物（物件2）のために法定地上権が成立する。建築確認の履歴が不明であり、増改築等には建築基準法適合の確認が必要となる。敷地内に冷蔵庫、テレビ、木材などの廃棄物が多数置かれている。洪水ハザード区域（想定浸水深5.0m～10.0m）内に位置する。埋蔵文化財包蔵地（延岡城内遺跡）内にあり、掘削を伴う工事には事前調査と行政手続きが必要となる。
Legal Issues:
物件1（土地）は売却対象物件ではなく、物件2（建物）のために法定地上権が成立する。建物の屋根の南端が隣接地（目的外土地349番21）に越境している可能性がある。建物の北側の庇及び玄関前のコンクリート造りの階段（アプローチ）が北側市道に越境している。建築確認の履歴が不明であり、増改築等をする際には既存建物について建築基準法等に適合しているかの確認が必要となる。土地の地積測量図が古く（昭和47年作製）、残地部分が測量されていないため、精度が低いと判断される。
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Base Price
670K ¥
Base
Land
Land ratio43% Undervalued
Area
38.5m²
11.6 tsubo
Gross Yield
69.2%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
延岡
Walk20 min (1615m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value1,538,800 ¥
Base
670K
Land
1540K
Land ratio43%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station延岡
Distance1615m (20 min walk)
Line九州旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation5.6m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥38,470. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
8 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 67k | 69.2% | — |
| 2026-04-01 | 67k | 69.2% | — |
| 2026-03-31 | 67k | 69.2% | — |
| 2026-03-30 | 67k | 69.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-24 (remaining22 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 宮崎県 |
| City | 延岡市 |
| Lat/Lng | 32.5783, 131.6618 |
| Data Updated | 2026-06-01 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:39 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 Market Data (14 properties)
This
69.2%
Pref. Avg.
37.8%
+31.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和47年4月 (Age cons. 245%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造セメント瓦葺平家建
Type (Registered)
店舗・居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Land Rights
法定地上権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Deposit Required
1790K ¥
Min Acceptable
530K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-07-01
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp