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土地建物 宮崎県延岡市桜小路３４９番地２０
00000010018 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件2（建筑物）由债务人占用，严重老化，屋顶覆盖塑料布，有漏水、宠物异味等诸多问题。 该物业存在复杂的法律问题，包括法定地上权、可能侵占邻地和公共道路，以及施工许可历史不明。 现场堆满废弃物，且位于洪水危险区和文化遗产保护区内，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物（物件2）は著しく老朽化しており、屋根のビニールシート被覆、強いペット臭、雨漏りによる腐食・カビ、床の軋みなど多数の不具合がある。建物の屋根、庇、玄関前階段が隣接地や市道に越境している可能性がある。売却対象外の土地（物件1）につき、本件建物（物件2）のために法定地上権が成立する。建築確認の履歴が不明であり、増改築等には建築基準法適合の確認が必要となる。敷地内に冷蔵庫、テレビ、木材などの廃棄物が多数置かれている。洪水ハザード区域（想定浸水深5.0m～10.0m）内に位置する。埋蔵文化財包蔵地（延岡城内遺跡）内にあり、掘削を伴う工事には事前調査と行政手続きが必要となる。
法律问题:
物件1（土地）は売却対象物件ではなく、物件2（建物）のために法定地上権が成立する。建物の屋根の南端が隣接地（目的外土地349番21）に越境している可能性がある。建物の北側の庇及び玄関前のコンクリート造りの階段（アプローチ）が北側市道に越境している。建築確認の履歴が不明であり、増改築等をする際には既存建物について建築基準法等に適合しているかの確認が必要となる。土地の地積測量図が古く（昭和47年作製）、残地部分が測量されていないため、精度が低いと判断される。
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基准价格
67万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
38.5m²
11.6坪
表面收益率
69.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
延岡
步行20分钟 (1615m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,538,800日元
基准额
67万
土地值
154万
土地比43%
低估
交通出行
最近车站延岡
距离1615m（步行20分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔5.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金38,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 67万 | 69.2% | — |
| 2026-04-01 | 67万 | 69.2% | — |
| 2026-03-31 | 67万 | 69.2% | — |
| 2026-03-30 | 67万 | 69.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 延岡市 |
| 纬度/経度 | 32.5783, 131.6618 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 的市场数据（14件）
本物件
69.2%
县平均
37.8%
+31.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年4月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
179万日元
最低买受价
53万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-07-01
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宮崎県宮崎市大字田吉字田吉 １３６８番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp