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土地建物 宮崎県延岡市北方町美々地字長野未９０７番地
00000010020 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第25号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する築約28年の木造平家建居宅と土地の競売物件です。土地の境界が不明確で、公図と現況に相違があり、未登記建物が複数存在し、一部は隣地にも跨るなど複雑な権利関係を抱えています。建物にはカビが見られ、経済的耐用年数を超過しており、山間部の劣悪な道路条件も考慮すると、高リスクな投資案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
隣地との境界が不明確であること。公図上の道路や目的外土地と一体利用されており、現況が公図と相違すること。売却対象外の未登記建物が土地上に存在し、一部は隣地にも跨っている可能性があり、その所有権も不明確な部分があること。登記上の建物（家屋番号未907番）が既に滅失しており、現存する建物（物件2）とは異なること。目的外土地（未908番1）を通行のため利用している可能性が高いこと。土地の周囲が崖に接しており、崖条例の規制を受ける可能性があること。建物内部（洗面所・浴室等）にカビ・汚れが認められること。シロアリ被害の有無が不明であること。山間部の小規模集落に位置し、道路幅員が狭く街路条件が劣ること。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、協議が必要なこと。公図上の道路や目的外土地（未908番1）と一体利用されており、現況が公図と相違すること。売却対象外の未登記建物が土地上に存在し、一部は隣地にも跨っている可能性があり、その所有権も不明確な部分があること。登記上の建物（家屋番号未907番）が既に滅失しており、現存する建物（物件2）とは異なること。目的外土地（未908番1）を通行のため利用している可能性が高いこと。土地の周囲が崖に接しており、崖条例の規制を受ける可能性があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
76万円
落札価格
63万円
差額 +-13万円
0.83x
入札人数
1人
売却日
2026-04-13
売却基準価額
76万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
135.0m²
40.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,399,200円
基準額
76万
土地値
540万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高263.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 764,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 764,000万 | — | — |
| 2026-03-31 | 764,000万 | — | — |
| 2026-03-30 | 764,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 延岡市 |
| 落札価格 | 632,000円 (乖離率 -17.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 32.6332, 131.4595 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:29 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年11月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
403.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
61万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp