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土地建物 宮崎県宮崎市清武町加納字浜手 甲１２８８番地１
00000010016 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第75号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
宮崎市清武町の市街化調整区域に位置する戸建て住宅。土砂災害警戒区域に指定され、崖条例適用や建築制限の可能性があり、隣地越境や未登記増築、アスベストの懸念も存在。建物は所有者が占有する空き家で、雨染みや床の変色など劣化が見られ、投資には詳細な調査とリスク管理が必須。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域内にあり、新たな開発や建物建築に制約がある。土砂災害警戒区域（レッドゾーン/イエローゾーン）に該当し、災害リスクが高い。南西側道路との高低差、北東側崖の存在、擁壁の安全性・強度が不明であり、崖条例が適用される可能性がある。建物の一部（下屋の雨樋）が隣地に越境している可能性がある。未登記の増築部分が存在する。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。雨漏りによるシミ跡、床の変色、内装の汚損など、建物の劣化が見られる。建物が空き家状態であり、管理状況に懸念がある。競売市場での需要が限定的で、売却困難性が高い。
権利関係:
市街化調整区域内のため、新たな開発・建築に制約があり、行政との協議が必要。土砂災害警戒区域に該当し、災害レッドゾーン/イエローゾーンに位置するため、建築基準法上の制約（崖条例適用可能性）がある。擁壁の安全性・強度が不明であり、確認申請履歴がない。建物の一部（下屋の雨樋）が隣地に越境している可能性がある。未登記の増築部分（サンルーム）が存在する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
160万円
落札価格
480万円
差額 +320万円
3.00x
入札人数
12人
売却日
2026-04-09
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
160万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
176.5m²
53.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,061,200円
基準額
160万
土地値
706万
土地比23%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口398,215人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高16.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1,598,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 1,598,000万 | — | — |
| 2026-03-31 | 1,598,000万 | — | — |
| 2026-03-30 | 1,598,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 落札価格 | 4,800,000円 (乖離率 +200.4%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 31.8741, 131.3901 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:29 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年10月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+SR+WIC
延床面積
346.26m²
権利・費用
登記面積
244.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
128万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp