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土地建物 宮崎県宮崎市清武町加納字浜手 甲１２８８番地１
00000010016 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第75号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a detached house located in an urbanization control area in Kiyotake-cho, Miyazaki City. It is designated as a landslide warning area, with potential application of cliff ordinances and building restrictions. There are also concerns about encroachment on neighboring land, an unregistered extension, and potential asbestos. The building is owner-occupied but vacant, showing deterioration such as rain stains and floor discoloration, making detailed investigation and risk management essential for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
市街化調整区域内にあり、新たな開発や建物建築に制約がある。土砂災害警戒区域（レッドゾーン/イエローゾーン）に該当し、災害リスクが高い。南西側道路との高低差、北東側崖の存在、擁壁の安全性・強度が不明であり、崖条例が適用される可能性がある。建物の一部（下屋の雨樋）が隣地に越境している可能性がある。未登記の増築部分が存在する。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。雨漏りによるシミ跡、床の変色、内装の汚損など、建物の劣化が見られる。建物が空き家状態であり、管理状況に懸念がある。競売市場での需要が限定的で、売却困難性が高い。
Legal Issues:
市街化調整区域内のため、新たな開発・建築に制約があり、行政との協議が必要。土砂災害警戒区域に該当し、災害レッドゾーン/イエローゾーンに位置するため、建築基準法上の制約（崖条例適用可能性）がある。擁壁の安全性・強度が不明であり、確認申請履歴がない。建物の一部（下屋の雨樋）が隣地に越境している可能性がある。未登記の増築部分（サンルーム）が存在する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
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Base Price
1600K ¥
Base
Land
Land ratio23% Undervalued
Area
176.5m²
53.4 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,061,200 ¥
Base
1600K
Land
7060K
Land ratio23%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population398,215
Pop. Growth (5yr)
-1.5%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation16.6m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
18 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 160k | — | — |
| 2026-06-09 | 160k | — | — |
| 2026-06-08 | 160k | — | — |
| 2026-06-07 | 160k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-24 (remaining13 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 宮崎県 |
| City | 宮崎市 |
| Lat/Lng | 31.8741, 131.3901 |
| Data Updated | 2026-06-10 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:39 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 Market Data (16 properties)
Regional Avg. Yield
28.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成12年10月 (Age cons. 118%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
5LDK+SR+WIC
Total Floor Area
346.26m²
Rights & Fees
Registered Area
244.62m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2330K ¥
Min Acceptable
1280K ¥
Bid Opening
2026-07-01
Sale Decision Date
2026-07-01
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp