マンション 高知県高知市若松町 １４２０番地１
00000008439 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第21号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
高知市若松町のマンション301号室。所有者が占有中だが、管理費等に約92万円の多額の滞納があり、買受人が承継する。室内は経年劣化が見られ、残置物の撤去費用負担や津波災害警戒区域指定のリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費、修繕積立金等に約92万円の多額の滞納があり、買受人が承継する。占有者（所有者）が残置物を撤去しない意向であり、買受人が撤去費用を負担する可能性がある。物件は津波災害警戒区域に指定されている。室内は経年使用による劣化損傷が認められる。駐車場が確保できない可能性が高い。
権利関係:
管理費、修繕積立金等の滞納金は、買受人が承継し支払義務を負う。滞納金に対して年18%の遅延損害金が将来的に請求される可能性がある。占有者からの不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となる。
滞納額: 920,671円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,383万円
落札価格
1,610万円
差額 +227万円
1.16x
入札人数
4人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
5.6%
基準6.6%
売却基準価額
1,383万円
基準
土地
土地比457% 割高
面積
75.7m²
22.9坪
表面利回り
6.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,029,200円
基準額
1,383万
土地値
303万
土地比457%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口326,545人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,383万 | 6.6% | — |
| 2026-04-12 | 1,383万 | 6.6% | — |
| 2026-04-11 | 1,383万 | 6.6% | — |
| 2026-04-10 | 1,383万 | 6.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 高知市 |
| 落札価格 | 16,100,000円 (乖離率 +16.4%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.5527, 133.5643 |
| データ更新日時 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:24 |
高知県 の市場データ（5件）
この物件
6.6%
県平均
32.0%
-25.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年3月 (耐年消化率 43%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー:35.96m2
階
3階
総戸数
61戸
延床面積
75.73m²
バルコニー面積
35.96m²
権利・費用
登記面積
75.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
28,900円/月
法規・入札
買受申出保証金
277万円
買受可能価額
1,106万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-01
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高知市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
90,553 円/m²
90,553 円/m²
実勢相場(マンション)
230,769 円/m²
230,769 円/m²
空き家率
15.4%
15.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp