土地建物 愛媛県今治市波方町樋口字佐郡 甲２２００番地１２１
00000009835 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する居宅で、再建築可能です。 建物内外は清掃が行き届かず、ゴミや動産が大量に堆積し、外壁・屋根には蔓草が繁茂するなど老朽化が著しいです。 土地には越境物や雑草の繁茂があり、買受後の残置物撤去、清掃、修繕、越境物対応に多大な費用と労力が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の越境物（庭木の枝葉）および雑草の繁茂。建物外壁・屋根への蔓草の繁茂。建物内部のゴミや動産物の大量堆積（ゴミ屋敷状態）とそれに伴う清掃・撤去費用。差し掛けやウッドデッキの劣化。競売物件特有の、内覧制限、引渡し手続きの煩雑さ、契約不適合責任免責。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
253万円
落札価格
260万円
差額 +7万円
1.03x
入札人数
2人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
50.9%
基準52.3%
売却基準価額
253万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
110.3m²
33.4坪
表面利回り
52.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,414,000円
基準額
253万
土地値
441万
土地比57%
割安
ハザード情報
標高33.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 253万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 落札価格 | 2,600,007円 (乖離率 +2.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.1043, 132.9563 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（17件）
この物件
52.3%
県平均
27.6%
+24.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年9月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
231.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
202万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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今治市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,077 円/m²
23,077 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
25.7%
25.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp