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土地建物 愛媛県松山市衣山二丁目 ５１６番地
00000009904 / 松山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第8号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
松山市衣山二丁目の宅地と老朽化した居宅（約81年経過）の競売物件です。共有者が占有する空き家で、境界不明確、未認定道路への接道、無許可の橋、下水道未接続など複数の法的・物理的リスクが存在します。建物は市場価値がほとんどなく解体が必要と評価されており、再建築には多大な費用と手続きが伴う高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
周囲の土地との境界が不明確である。接面道路が市道認定されておらず、建物建築時に道路後退が必要となる可能性がある。北側の水路上に設置されたコンクリート架橋が占用許可を得ていない。下水道が接続されていない。建物が老朽化しており、建築確認概要書がない。土地に雑草が繁茂し、庭木の管理がされていない。
権利関係:
周囲の土地との境界が不明確である。接面道路が市道認定されておらず、建物建築時に道路後退が必要となる可能性がある。北側の水路上に設置されたコンクリート架橋が占用許可を得ていない。建物に建築確認概要書がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
738万円
落札価格
601万円
差額 +-137万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
18.8%
基準15.3%
売却基準価額
738万円
基準
土地
土地比196% 割高
面積
94.2m²
28.5坪
表面利回り
15.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,769,600円
基準額
738万
土地値
377万
土地比196%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高23.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 738万 | 15.3% | — |
| 2026-06-17 | 738万 | 15.3% | — |
| 2026-06-16 | 738万 | 15.3% | — |
| 2026-06-15 | 738万 | 15.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 落札価格 | 6,010,000円 (乖離率 -18.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.8535, 132.7424 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:17 |
愛媛県 の市場データ（14件）
この物件
15.3%
県平均
29.5%
-14.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
299.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
148万円
買受可能価額
590万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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松山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
110,172 円/m²
110,172 円/m²
実勢相場(マンション)
215,556 円/m²
215,556 円/m²
空き家率
15.0%
15.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp