土地建物 愛媛県今治市共栄町二丁目 ３番地１４
00000009874 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、共有者3名が店舗兼居宅として占有する築47年の老朽化した建物です。未登記増築、境界不明確、現存しない建物の登記など複数の法的・物理的リスクを抱え、引渡しには時間と費用を要する可能性が高いです。アスベストの可能性や動産搬出の困難さも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者3名による店舗兼居宅としての占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。未登記増築部分が存在し、隣地境界を越境している可能性がある。土地の北隅部分の境界が不明確であり、正確な境界確定には専門家による測量と関係者立会いが必要。公簿上、現存しない建物の登記が存在する。建物は築47年と老朽化が著しく、雨漏りや水漏れ跡、外壁の損傷が見られる。経済的残存耐用年数は3年と短い。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性がある。店舗内に第三者所有のリース品が含まれており、引渡し時に問題となる可能性がある。占有者による建物内の動産搬出が困難な状況である。
権利関係:
共有者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となる。未登記増築部分の法的な位置づけの確認と、隣地越境の解消が必要。現存しない建物の登記抹消手続きが必要。土地の境界が不明確なため、境界確定訴訟または関係者との合意形成が必要。アスベスト含有の可能性があり、専門調査と法規制への対応が必要。第三者所有のリース品について、引渡し時の交渉または法的措置が必要。
滞納額: 174,775円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
279万円
落札価格
280万円
差額 +1万円
1.00x
入札人数
1人
売却日
2026-05-28
売却基準価額
279万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
339.1m²
102.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,563,200円
基準額
279万
土地値
1,356万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 279万 | — | — |
| 2026-05-20 | 279万 | — | — |
| 2026-05-19 | 279万 | — | — |
| 2026-05-18 | 279万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 今治市 |
| 落札価格 | 2,801,000円 (乖離率 +0.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.0685, 133.0001 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（14件）
近隣平均利回り
35.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年9月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨コンクリート造陸屋根5階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
667.42m²
権利・費用
登記面積
99.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
223万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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今治市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
23,077 円/m²
23,077 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
25.7%
25.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp