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土地建物 愛媛県松山市清水町三丁目 ８３番地４
00000009870 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第110号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
松山市の築41年共同住宅。12戸中9戸が空室で、101号室では孤独死が発生し残置物がある。既存賃借人の賃借権は買受人に対抗可能で、アスベストや再建築時の道路規制リスクも存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
高空室率（12戸中9戸が空室）。101号室での孤独死発生と残置物による再募集困難。築41年の建物で全体的な経年劣化が認められる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。既存賃借人の賃借権が最先であり、更新が買受人に対抗可能。再建築時の接道道路の建築基準法上の判定が未確定、道路後退の可能性あり。駐車場がない。複数の空室で退去後の修繕が未完了。一部住戸で給湯器等の設備故障や床の損傷あり。
権利関係:
既存賃借人の賃借権が最先であり、更新が買受人に対抗可能であること。再建築時の接道道路の建築基準法上の判定が未確定であること。道路幅員不足による将来的な道路後退の可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対応が必要となる潜在的リスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
770万円
落札価格
1,334万円
差額 +564万円
1.73x
入札人数
6人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
23.4%
基準40.5%
売却基準価額
770万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
260.2m²
78.7坪
表面利回り
40.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
古町
徒歩16分 (1315m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,406,400円
基準額
770万
土地値
1,041万
土地比74%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅古町
距離1315m（徒歩16分）
路線伊予鉄道
バス圏
ハザード情報
標高26.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 770万 | 40.5% | — |
| 2026-05-20 | 770万 | 40.5% | — |
| 2026-05-19 | 770万 | 40.5% | — |
| 2026-05-18 | 770万 | 40.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 落札価格 | 13,340,000円 (乖離率 +73.2%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 33.8535, 132.7672 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（7件）
この物件
40.5%
県平均
21.7%
+18.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年3月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
260.16m²
権利・費用
登記面積
165.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
154万円
買受可能価額
616万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp