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土地建物 徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原 １５番地２
00000013185 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括土地和储藏室，目前被无权占有者占用，收回需耗费时间和成本。土地形状不规则，部分边界不明确，且自来水接入困难。储藏室内部堆放大量遗留物品，并可能含有石棉材料。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
無権原占有者による引渡し遅延および費用発生のリスク。土地の境界が不明瞭な部分があり、将来的な境界紛争の可能性。上水道の引き込みが困難であり、ライフライン整備に高額な費用がかかるリスク。建物内に多量の残置物があり、撤去費用が発生するリスク。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・対策費用が発生するリスク。土地が不整形であり、利用効率が低いリスク。建物は経済的残存耐用年数が短く、将来的な修繕または建て替え費用が発生するリスク。周辺地域の市場性が低く、将来的な売却や賃貸が困難なリスク。
法律问题:
土地および建物に無権原の占有者がおり、引渡命令の申立てが必要。土地の南東部分と隣接地との境界が目視上判然とせず、将来的な境界紛争の可能性。債務者の相続人が全員相続放棄しているため、相続財産清算人が選任されている。
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基准价格
71万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
60.6m²
18.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,424,000日元
基准额
71万
土地值
242万
土地比29%
低估
灾害信息
海拔17.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 71万 | — | — |
| 2026-04-23 | 71万 | — | — |
| 2026-04-22 | 71万 | — | — |
| 2026-04-14 | 71万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.1202, 134.3968 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:20 |
徳島県 的市场数据（54件）
近邻平均收益率
46.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年6月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
物置
户型
その他
权利与费用
登记面积
130.88m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
保证金
70万日元
最低买受价
57万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-07-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp