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土地建物 徳島県徳島県板野郡北島町中村字岸ノ上１番地１７８
00000013178 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于德岛县板野郡，包括宅基地和住宅，业主搬离后已空置约两年。 该建筑约有42年历史，老化严重，有漏水痕迹和内部装修劣化。 根据《农地法》存在购买限制，没有公共污水处理系统，并且位于洪水和海啸危险区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の買受適格証明書または許可・届出が必要建物は築約42年で経済的耐用年数が満了しており、雨漏り跡や内装の劣化が見られる建物内に生活関連の動産が残置されている公共下水道設備が通っていない洪水浸水想定区域及び津波災害警戒区域に該当するアスベスト含有建材の可能性があり、土壌汚染の可能性も低いが専門業者による調査が必要
法律问题:
農地であるため、農地法上の買受適格証明書または許可・届出が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
309万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
102.3m²
30.9坪
表面收益率
39.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,091,600日元
基准额
309万
土地值
409万
土地比76%
低估
灾害信息
海拔3.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,090,000万 | 39.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,090,000万 | 39.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,090,000万 | 39.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,090,000万 | 39.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.1291, 134.5684 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:20 |
徳島県 的市场数据（23件）
本物件
39.7%
县平均
28.5%
+11.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年1月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.29m²
权利与费用
登记面积
198.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
247万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp