房产列表 > 00000013173
土地建物 徳島県板野郡松茂町笹木野字八北開拓 ３７１番地
00000013173 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第85号
竞标中
上架中
71 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
德岛县板野郡的土地和两栋住宅楼的拍卖物业。建筑物约有29年历史，老化严重，缺乏建筑许可证明，并存在抗震性疑虑。物业3被声称拥有无偿使用权的第三方占用，需要办理交付命令手续，使其成为高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件3の占有者Cによる使用借権に基づく占有（引渡命令手続きの必要性）。物件2及び物件3の建物は建築確認申請の形跡がなく、耐震性に疑義がある。物件2及び物件3の建物は経年劣化が著しく、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性。物件1土地の北東端付近に雨水が溜まる箇所があり、隣接地との境界に跨がる電柱が存在する。地下埋設物の詳細不明および土壌汚染の可能性があり、専門業者による調査が必要。物件全体が洪水、高潮、津波のハザードマップ浸水想定区域に該当する。航空法による高さ制限（約45m）がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧制限、情報不足のリスク。
法律问题:
物件3の占有者Cが使用借権を主張しており、引渡命令手続きが必要となる。物件2及び物件3の建物は建築確認申請手続を経た形跡がない（違法建築の可能性）。物件2及び物件3の建物の基礎部分に耐震性の疑義があり、専門業者による耐震診断調査が望ましい。物件1土地の北東端付近に、隣接する目的外土地に跨がって電柱が設置されている（越境物）。航空法による高さ制限（約45m）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,724万日元
基准
土地
土地比344% 高估
面积
125.1m²
37.9坪
表面收益率
8.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,005,600日元
基准额
1,724万
土地值
501万
土地比344%
高估
灾害信息
海拔1.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,724万 | 8.7% | — |
| 2026-04-14 | 1,724万 | 8.7% | — |
| 2026-04-13 | 1,724万 | 8.7% | — |
| 2026-04-12 | 1,724万 | 8.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.1426, 134.5974 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（54件）
本物件
8.7%
县平均
46.5%
-37.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年1月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
125.14m²
权利与费用
登记面积
967.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
199万日元
最低买受价
1,379万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-07-27
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
30.8%
2,300,000日元
徳島県小松島市横須町 ８番４０－１号
土地建物
30.4%
4,660,000日元
徳島県板野郡藍住町矢上字春日 １１７番地６１、１１７番地７３
土地建物
38.4%
3,200,000日元
徳島県板野郡北島町中村字岸ノ上１番地１７８
土地建物
73.9%
3,360,000日元
徳島県板野郡板野町吹田字平山 ６０番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp