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土地建物 徳島県徳島県板野郡松茂町笹木野字八北開拓　３７１番地

00000013173 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第85号 竞标中 上架中
土地建物 徳島県徳島県板野郡松茂町笹木野字八北開拓　３７１番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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德岛县板野郡的土地和两栋住宅楼的拍卖物业。建筑物约有29年历史，老化严重，缺乏建筑许可证明，并存在抗震性疑虑。物业3被声称拥有无偿使用权的第三方占用，需要办理交付命令手续，使其成为高风险投资。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件3の占有者Cによる使用借権に基づく占有（引渡命令手続きの必要性）。物件2及び物件3の建物は建築確認申請の形跡がなく、耐震性に疑義がある。物件2及び物件3の建物は経年劣化が著しく、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性。物件1土地の北東端付近に雨水が溜まる箇所があり、隣接地との境界に跨がる電柱が存在する。地下埋設物の詳細不明および土壌汚染の可能性があり、専門業者による調査が必要。物件全体が洪水、高潮、津波のハザードマップ浸水想定区域に該当する。航空法による高さ制限（約45m）がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧制限、情報不足のリスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,724万日元
基准
土地
土地比344% 高估
面积
125.1m²
37.9坪
表面收益率
8.7%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,005,600日元
基准额
1,724万
土地值
501万
土地比344% 高估

灾害信息

海拔1.2m
洪水风险 极高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 17,240,000万 8.7% —
2026-04-04 17,240,000万 8.7% —
2026-04-03 17,240,000万 8.7% —
2026-04-02 17,240,000万 8.7% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县徳島県
市区町村—
纬度/経度34.1426, 134.5974
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 12:34
详情获取时间2026-03-25 00:19

徳島県 的市场数据（23件）

本物件
8.7%
县平均
28.5%
-19.8pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成9年1月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造スレートぶき2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 125.14m²
权利与费用
登记面积 967.00m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 準工業地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 345万日元
最低买受价 1,379万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp