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土地建物 徳島県徳島県板野郡上板町引野字前坂口 ６６番地２
00000013171 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
徳島県板野郡の競売物件（土地3-6、建物7-9）は、所有者占有の空き家で、建物は著しく老朽化し、大量の残置物があります。土地は旗竿地で、全域が土砂災害警戒区域に指定されており、再建築には制約や追加費用が予想されます。建物と土地の権利関係が複雑であり、地下埋設物や土壌汚染の調査も必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物（作業場、居宅、倉庫）は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。建物内に大量の残置物があり、買受人が撤去費用を負担する必要がある。土地は旗竿地であり、利用や再建築に制約がある。対象地全体が土砂災害警戒区域に指定されており、一部は特別警戒区域であるため、再建築に大きな制約や追加費用が発生する可能性がある。地下埋設物の有無や土壌汚染の可能性が不明であり、専門業者による追加調査が必要。建物と土地の権利関係が複雑（敷地占有利益、法定地上権の考慮）。
権利関係:
建物と土地の権利関係が複雑（物件7,8に敷地占有利益、物件9に法定地上権が成立）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
401万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
343.5m²
103.9坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,740,800円
基準額
401万
土地値
1,374万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高47.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,010,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,010,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,010,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,010,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1260, 134.3897 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（23件）
近隣平均利回り
28.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年4月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
作業場
間取り
その他
階
1階
延床面積
675.26m²
権利・費用
登記面積
162.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
80万円
買受可能価額
321万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp