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土地建物 徳島県板野郡上板町引野字前坂口 ６６番地２
00000013171 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于德岛县板野郡的拍卖物业（土地3-6，建筑物7-9）是一处业主占用的空置房屋，建筑物严重老化，并有大量遗留物品。土地为旗竿地，且整个区域被指定为泥石流灾害警戒区，重建可能面临重大限制和额外费用。鉴于建筑物与土地之间复杂的权利关系，以及地下埋设物和土壤污染的不确定性，这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物（作業場、居宅、倉庫）は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。建物内に大量の残置物があり、買受人が撤去費用を負担する必要がある。土地は旗竿地であり、利用や再建築に制約がある。対象地全体が土砂災害警戒区域に指定されており、一部は特別警戒区域であるため、再建築に大きな制約や追加費用が発生する可能性がある。地下埋設物の有無や土壌汚染の可能性が不明であり、専門業者による追加調査が必要。建物と土地の権利関係が複雑（敷地占有利益、法定地上権の考慮）。
法律问题:
建物と土地の権利関係が複雑（物件7,8に敷地占有利益、物件9に法定地上権が成立）。
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基准价格
401万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
343.5m²
103.9坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,740,800日元
基准额
401万
土地值
1,374万
土地比29%
低估
灾害信息
海拔47.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 401万 | — | — |
| 2026-04-23 | 401万 | — | — |
| 2026-04-22 | 401万 | — | — |
| 2026-04-14 | 401万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.1260, 134.3897 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（54件）
近邻平均收益率
46.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年4月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造1階建
种类（登记）
作業場
户型
その他
楼层
1階
建筑总面积
675.26m²
权利与费用
登记面积
162.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
保证金
13万日元
最低买受价
321万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-07-27
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徳島県小松島市横須町 ８番４０－１号
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp