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土地建物 徳島県小松島市横須町 ８番４０－１号
00000013167 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第14号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是德岛县小松岛市的一处拍卖物业，包括住宅用地和一栋木结构平房（59.11平方米）。该建筑年久失修，需要大规模翻新，且没有建筑许可记录。部分连接道路涉及私人土地，需要确认通行权，此外还存在清除遗留物品和环境调查等多重风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化しており、大規模な修繕が必要。南側接面道路に第三者所有の私有地が含まれており、通行権の確認が必要。建物内に残置物が多く、撤去費用が発生する可能性があり、債務者による撤去は不明。アスベスト含有建材、地下埋設物、土壌汚染の可能性があり、専門調査と対策費用が必要。洪水浸水、高潮浸水、内水浸水想定区域に該当する。空家だが所有者が占有しているため、引渡命令が必要となる可能性。
法律问题:
既存建物に建築確認申請の記録がない。南側接面道路の一部が第三者所有の私有地であり、通行権の法的確認が必要。東側接面道路も第三者所有地であり、口頭での通行承諾のみで、正式な通行権が確立されていない。
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基准价格
230万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
59.1m²
17.9坪
表面收益率
30.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,364,400日元
基准额
230万
土地值
236万
土地比97%
低估
灾害信息
海拔1.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金59,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 230万 | 30.8% | — |
| 2026-04-23 | 230万 | 30.8% | — |
| 2026-04-22 | 230万 | 30.8% | — |
| 2026-04-14 | 230万 | 30.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.0020, 134.5945 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（54件）
本物件
30.8%
县平均
46.5%
-15.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年5月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
187.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
184万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-07-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp