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土地建物 青森県八戸市新井田西二丁目　１６番地２、１６番地３

00000010259 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第23号 入札中 掲載中
土地建物 青森県八戸市新井田西二丁目　１６番地２、１６番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

八戸市の住宅地にある築約28年の木造平家建。所有者占有とされていたが、現在は空き家。アスベスト含有の可能性、洪水リスク、ソーラーパネルの稼働不明など複数のリスク要因がある。

🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となるリスク。洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に位置しており、浸水リスクがある。ソーラーパネルの稼働状況が不明であり、修理または交換費用が発生する可能性。債務者からの占有状況に関する回答が得られておらず、引渡し手続きに手間がかかる可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし等）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,759万円
基準
土地
土地比268% 割高
面積
164.2m²
49.7坪
表面利回り
20.0%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,569,600円
基準額
1,759万
土地値
657万
土地比268% 割高

ハザード情報

標高5.3m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 292,716円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 17,593,000万 20.0% —
2026-04-04 17,593,000万 20.0% —
2026-04-03 17,593,000万 20.0% —
2026-04-02 17,593,000万 20.0% —

物件情報

入札締切2026-04-09 (残り3日)
ステータス入札中
都道府県青森県
市区町村八戸市
緯度/経度40.5022, 141.5215
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-15 18:31
個別詳細取得日時2026-03-22 18:16

青森県 の市場データ（22件）

この物件
20.0%
県平均
29.8%
-9.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成9年10月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記） 居宅
間取り その他
権利・費用
登記面積 175.41m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 80%
買受申出保証金 352万円
買受可能価額 1,407万円
開札期日 2026-04-15
売却決定期日 2026-05-13
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp