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土地建物 徳島県徳島県名西郡石井町石井字石井 ６５８番地
00000013140 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者と使用借権者が占有する空家（動産残置あり）の宅地と2棟の建物からなる。建物2は老朽化が著しく雨漏り等の損傷があり、敷地内の日本庭園には巨石があり撤去費用が高額となる可能性がある。太陽光パネルや給湯器も故障しており、引渡命令手続きや多額の修繕・撤去費用、アスベスト調査、洪水リスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2は築約44年で老朽化が著しく、雨漏りや給湯器の故障など設備不良が多い。敷地内の日本庭園には巨石や池があり、撤去には高額な費用がかかり、市場性が低下する要因となる。物件2および3に設置された太陽光パネルや、敷地内の電気給湯器は故障しており、修繕または撤去費用が発生する。物件2は所有者が、物件3は使用借権者が占有しているが、物理的には空家で動産が残置されており、引渡命令手続きが必要となる。建物にはアスベスト含有建材（成型板）が使用されている可能性があり、専門調査と対策費用が発生する可能性がある。物件所在地は洪水浸水想定区域に位置しており、自然災害のリスクがある。公共下水道が整備されておらず、排水処理に関する費用や手続きが必要となる。物件2および3ともに建築確認の完了検査が未受検である。
権利関係:
物件2は所有者が、物件3は使用借権者が占有しており、物理的には空家だが、引渡命令手続きが必要となる。物件2および3ともに建築確認の完了検査が未受検である。麻名用水土地改良区への床版橋占使用料と雑排水の放流に係る水路使用料の支払い義務が将来的に発生する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
756万円
基準
土地
土地比95% 割安
面積
199.8m²
60.4坪
表面利回り
31.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
石井
徒歩8分 (600m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,991,600円
基準額
756万
土地値
799万
土地比95%
割安
交通アクセス
最寄駅石井
距離600m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高7.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 199,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,560,000万 | 31.7% | — |
| 2026-04-04 | 7,560,000万 | 31.7% | — |
| 2026-04-03 | 7,560,000万 | 31.7% | — |
| 2026-04-02 | 7,560,000万 | 31.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.0708, 134.4506 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
31.7%
県平均
28.5%
+3.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年7月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
360.13m²
権利・費用
登記面積
1030.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
151万円
買受可能価額
605万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp