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土地建物 徳島県徳島県板野郡藍住町矢上字春日 １１７番地６１、１１７番地７３
00000013157 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一处位于德岛县板野郡蓝住町的住宅用地及房屋拍卖物业。债务人兼所有者目前以空置房屋形式占用。主要风险包括可能不符合新抗震标准、位于洪水淹没区域以及石棉存在情况不明。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
新耐震基準を満たさない可能性があり、耐震改修費用が発生するリスクがあります。物件は洪水浸水想定区域に位置しており、水害リスクがあります。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査と除去費用が発生する可能性があります。駐車場スペースが狭く、大型車の駐車が困難なため、利用に制約があります。競売物件であるため、内覧が限定され、引渡し保証がないなど、通常の不動産取引とは異なる制約があります。2階ベランダへの出入りにステップ台が必要であり、利便性に課題があります。
法律问题:
なし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
466万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
118.2m²
35.8坪
表面收益率
30.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,728,800日元
基准额
466万
土地值
473万
土地比99%
低估
灾害信息
海拔4.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金118,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,660,000万 | 30.4% | — |
| 2026-04-04 | 4,660,000万 | 30.4% | — |
| 2026-04-03 | 4,660,000万 | 30.4% | — |
| 2026-04-02 | 4,660,000万 | 30.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.1373, 134.4923 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（23件）
本物件
30.4%
县平均
28.5%
+1.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年3月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
118.22m²
权利与费用
登记面积
135.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
93万日元
最低买受价
373万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp