物件一覧 > 00000013203
土地建物 徳島県鳴門市大麻町板東字采女 ２７番地２１
00000013203 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第92号
売却済
114 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
徳島県鳴門市の住宅地にある木造2階建て居宅と宅地（一部共有持分）の競売物件です。 建物は所有者が占有しており、経年劣化はあるものの比較的良好な状態です。 共有持分の土地、公共下水道未整備、地下埋設物・アスベスト不明など、いくつかのリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2土地が共有持分での売却であり、他の共有者が存在する。買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。公共下水道設備が通っておらず、浄化槽等の設置または維持管理費用が発生する可能性がある。地下埋設物の存否が不明であり、将来的に撤去費用等が発生する可能性があるため、専門業者による調査が必要。アスベスト含有建材の使用の有無が不明であり、将来的に除去費用等が発生する可能性があるため、専門機関による詳細調査が必要。物件1土地南側道路が建築基準法第42条第2項道路であり、将来的な再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。建物は所有者が占有しており、引渡しには占有者との交渉や引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
権利関係:
物件2土地は共有持分での売却であり、他の共有者が存在する。買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1土地南側道路が建築基準法第42条第2項道路であり、将来的な再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。法定地上権は成立しない。建物は所有者が占有しており、引渡しには占有者との交渉や引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
319万円
落札価格
330万円
差額 +11万円
1.03x
入札人数
3人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
34.2%
基準35.4%
売却基準価額
319万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
94.0m²
28.4坪
表面利回り
35.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
板東
徒歩5分 (415m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,760,000円
基準額
319万
土地値
376万
土地比85%
割安
交通アクセス
最寄駅板東
距離415m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高14.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 319万 | 35.4% | — |
| 2026-05-12 | 319万 | 35.4% | — |
| 2026-05-11 | 319万 | 35.4% | — |
| 2026-05-10 | 319万 | 35.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県鳴門市 |
| 落札価格 | 3,300,000円 (乖離率 +3.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.1553, 134.5025 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:21 |
徳島県 の市場データ（21件）
この物件
35.4%
県平均
64.6%
-29.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年2月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
135.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
255万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
90.6%
850,000円
徳島県鳴門市大津町吉永字西新 ８８番地５、８８番地９
土地建物
73.9%
3,360,000円
徳島県板野郡板野町吹田字平山 ６０番地４
土地
6.5%
1,480,000円
徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字大毛１９１番
土地建物
42.7%
3,920,000円
徳島県徳島市蔵本元町二丁目 ６１番地４
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp