土地建物 徳島県鳴門市大麻町板東字采女 ２７番地２１
00000013203 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第92号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
徳島県鳴門市の住宅地にある木造2階建て居宅と宅地（一部共有持分）の競売物件です。 建物は所有者が占有しており、経年劣化はあるものの比較的良好な状態です。 共有持分の土地、公共下水道未整備、地下埋設物・アスベスト不明など、いくつかのリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2土地が共有持分での売却であり、他の共有者が存在する。買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。公共下水道設備が通っておらず、浄化槽等の設置または維持管理費用が発生する可能性がある。地下埋設物の存否が不明であり、将来的に撤去費用等が発生する可能性があるため、専門業者による調査が必要。アスベスト含有建材の使用の有無が不明であり、将来的に除去費用等が発生する可能性があるため、専門機関による詳細調査が必要。物件1土地南側道路が建築基準法第42条第2項道路であり、将来的な再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。建物は所有者が占有しており、引渡しには占有者との交渉や引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
権利関係:
物件2土地は共有持分での売却であり、他の共有者が存在する。買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1土地南側道路が建築基準法第42条第2項道路であり、将来的な再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。法定地上権は成立しない。建物は所有者が占有しており、引渡しには占有者との交渉や引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
319万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
94.0m²
28.4坪
表面利回り
35.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
板東
徒歩5分 (415m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,760,000円
基準額
319万
土地値
376万
土地比85%
割安
交通アクセス
最寄駅板東
距離415m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高14.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
62件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 319万 | 35.4% | — |
| 2026-07-13 | 319万 | 35.4% | — |
| 2026-07-12 | 319万 | 35.4% | — |
| 2026-07-11 | 319万 | 35.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県鳴門市 |
| 緯度/経度 | 34.1553, 134.5025 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:21 |
徳島県 の市場データ（22件）
この物件
35.4%
県平均
64.7%
-29.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年2月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
135.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
109万円
買受可能価額
255万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-07-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp