JP EN ZH
物件一覧 > 00000007145
物件一覧 > 奈良県 > 00000007145

土地 奈良県桜井市大字三輪元馬場方７０１番８

00000007145 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20号 入札中 掲載中
土地 奈良県桜井市大字三輪元馬場方７０１番８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

奈良県桜井市の宅地。所有者関連法人が未登記の事務所ビルを占有しているが、占有権原は不明で建物は現在空き家です。建物は著しく劣化しており解体が必要な状態です。法定地上権は成立しないと判断されており、土壌汚染の可能性や境界確定の必要性など、買受人には複数のリスクと費用負担が伴います。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者関連法人が未登記の目的外建物を占有しているが、占有権原が不明であり、建物は現在空き家である。目的外建物は著しく劣化しており、解体が必要となる可能性が高い。土地の正確な地積や境界について専門家による計測が必要である。土地の一部が側溝部分として負担されており、その詳細確認が必要である。敷地内に電柱が存在し、また隣接地を跨いで電柱が存する。土壌汚染の有無及び程度について詳細調査が必要である。競売物件特有の市場性制約があり、買受人には引渡し手続きや建物撤去等の負担が生じる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
254万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
167.4m²
50.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,695,200円
基準額
254万
土地値
670万
土地比38% 割安

ハザード情報

標高68.2m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 13,758円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 2,540,000万 6.5% —
2026-04-04 2,540,000万 6.5% —
2026-04-03 2,540,000万 6.5% —
2026-04-02 2,540,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-10 (残り4日)
ステータス入札中
都道府県奈良県
市区町村桜井市
緯度/経度34.5289, 135.8392
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 12:29
個別詳細取得日時2026-03-25 00:11

奈良県 の市場データ（21件）

この物件
6.5%
県平均
23.8%
-17.3pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 167.38m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 51万円
買受可能価額 203万円
開札期日 2026-04-17
売却決定期日 2026-05-08
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地 奈良県
土地 6.5%
11,600,000円
奈良県奈良県大和高田市大東町１１２３番５
276.4m²
土地 奈良県
土地 6.5%
1,530,000円
奈良県奈良県御所市大字柳原３０４番１
1695.0m²
マンション 奈良県
マンション 39.1%
2,020,000円
奈良県奈良県橿原市土橋町２６５番地１
65.8m² 駅徒歩4分
土地建物 奈良県
土地建物 31.6%
3,240,000円
奈良県大和郡山市小泉町１０８６番地１１４
85.5m² 駅徒歩6分
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp