房产列表 > 00000007145
土地 奈良県桜井市大字三輪元馬場方７０１番８
00000007145 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
奈良县樱井市的一块宅地。所有者关联公司占用一栋未登记的办公楼，但占用权源不明，且该建筑物目前空置。建筑物严重老化，很可能需要拆除。法定地上权被判定不成立。买受人面临多重风险和成本，包括潜在的土壤污染和边界确认的必要性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
所有者関連法人が未登記の目的外建物を占有しているが、占有権原が不明であり、建物は現在空き家である。目的外建物は著しく劣化しており、解体が必要となる可能性が高い。土地の正確な地積や境界について専門家による計測が必要である。土地の一部が側溝部分として負担されており、その詳細確認が必要である。敷地内に電柱が存在し、また隣接地を跨いで電柱が存する。土壌汚染の有無及び程度について詳細調査が必要である。競売物件特有の市場性制約があり、買受人には引渡し手続きや建物撤去等の負担が生じる。
法律问题:
未登記の目的外建物が存在し、その所有権が占有者会社にあること。占有者会社による土地の占有権原が不明であること。法定地上権が成立しないと判断されているため、買受人が目的外建物の撤去や占有者の立ち退きを求める必要があること。
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成交结果
基准
254万日元
成交价
470万日元
差额 +216万日元
1.85x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
3.5%
基准6.5%
基准价格
254万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
167.4m²
50.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,695,200日元
基准额
254万
土地值
670万
土地比38%
低估
灾害信息
海拔68.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 254万 | 6.5% | — |
| 2026-04-09 | 254万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 254万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 254万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 桜井市 |
| 成交价格 | 4,700,400日元 (乖离率 +85.1%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.5289, 135.8392 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
奈良県 的市场数据（15件）
本物件
6.5%
县平均
19.0%
-12.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
167.38m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
51万日元
最低买受价
203万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp