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土地建物奈良県桜井市大字西之宮４３番地９

00000007150 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号入札中掲載中 17 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

奈良県桜井市の住宅地にある築9年の戸建。現在空き家で破産管財人が管理占有中。土地には法定地上権が成立しており、土壌汚染やアスベストの可能性も指摘される高リスク物件。外壁にクラックがあり、西側道路は未判定道路。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

法定地上権が成立しており、土地の利用に制約がある。土壌汚染の有無が不明であり、専門機関による詳細調査が必要。アスベスト含有の可能性があり、専門機関による詳細調査が必要。外壁にクラックが認められ、修繕費用が発生する可能性がある。西側道路が未判定道路であり、将来的な利用や開発に影響を与える可能性がある。隣接地との間に高低差があり、造成費用が増加する可能性がある。競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任免除のリスクがある。

権利関係:

法定地上権が成立しているため、土地の利用に制約がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

919万円

基準

土地

土地比196% 割高

面積

117.4m²

35.5坪

表面利回り

15.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

香久山

徒歩2分 (195m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,697,200円

基準額

919万

土地値

470万

土地比196% 割高

交通アクセス

最寄駅香久山

距離195m（徒歩2分）

駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高69.2m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 117,430円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	919万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-29 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	奈良県
市区町村	桜井市
緯度/経度	34.5122, 135.8249
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:20