土地 新潟県上越市大字岩木字寺ノ入１０４４番６
00000003505 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第9号
入札中
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売却基準価額
69万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
264.2m²
79.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,570,000円
基準額
69万
土地値
1,057万
土地比7%
割安
ハザード情報
標高22.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,737円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
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価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 69万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-14 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.1357, 138.2159 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:16 |
新潟県 の市場データ（56件）
この物件
6.5%
県平均
29.4%
-22.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
264.25m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
55万円
開札期日
2026-09-17
売却決定期日
2026-10-01
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上越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
27,386 円/m²
27,386 円/m²
実勢相場(マンション)
209,231 円/m²
209,231 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp