土地建物 福島県福島市飯坂町平野字桜田 ２番地１５、２番地１６
00000005283 / 福島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福島市飯坂町所在のホテル（物件5）及び関連土地（物件1～4）の競売物件です。ホテルは現在営業停止中で空室状態ですが、過去に窃盗被害を受けており、一部に劣化が見られます。土地には地役権設定や公衆用道路としての利用部分があり、注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物がホテルとして営業停止状態であり、空き家となっている。建物が銅線窃盗の被害に遭い、1階廊下の天井板が剥がされ、分電盤が切断されている。物件1~3の土地は一体利用されているが、物件5建物の敷地として利用されている部分がある。物件4土地には地役権（通行目的）が設定されている。物件1の現況地積は地積測量図記載数量であり、物件2の一部は現況公衆用道路として利用されている。物件1の市道に面した箇所に近隣住民が使用するゴミ置き場が設置されている。
権利関係:
物件1~3の土地は一体利用されているが、物件5建物の敷地として利用されている部分がある。物件4土地には地役権（通行目的）が設定されている。物件1~3の土地が接する市道は、用悪水路(3番3)の上にコンクリート蓋を設置して接続されているが、当該水路の占用許可は取得されておらず、占用の許可申請が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,827万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
1383.0m²
418.4坪
表面利回り
90.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額55,321,200円
基準額
1,827万
土地値
5,532万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高88.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,383,030円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 1,827万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-08 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 福島市 |
| 緯度/経度 | 37.8043, 140.4496 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-09 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-09 18:15 |
福島県 の市場データ（34件）
この物件
90.8%
県平均
27.3%
+63.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年11月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
ホテル
間取り
その他
延床面積
1383.03m²
権利・費用
登記面積
150.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
365万円
買受可能価額
1,462万円
開札期日
2026-09-15
売却決定期日
2026-10-06
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福島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
73,799 円/m²
73,799 円/m²
実勢相場(マンション)
181,746 円/m²
181,746 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp