マンション 神奈川県横須賀市グリーンハイツ５１０番地２
00000006483 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第18号
入札中
掲載中
7 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件はマンションの区分所有建物です。所有者が占有しており、管理費等の滞納が合計945,064円あります。建物は築48年で、高さ制限を超える既存不適格建築物であり、建替えには特別な手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり（合計945,064円）建物は築昭和53年（築48年）で、経済的残存耐用年数は約10年と短いです。専有部分の劣化・汚損が見られ、キッチンのお湯が出ない不具合があります。第1種低層住居専用地域の高さ制限（10m）に対し、現況建物（約14m）は既存不適格建築物です。敷地権の割合が低いため、建替え等に際しては建築審査会の同意と特定行政庁の許可が必要となる可能性があります。
権利関係:
管理費等の滞納があり、一部は請求債権となっている。第1種低層住居専用地域の高さ制限（10m）に対し、現況建物（約14m）は既存不適格建築物であり、建替えには建築審査会の同意と特定行政庁の許可が必要となる可能性がある。
滞納額: 945,064円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
565万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
64.9m²
19.6坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
京急長沢
徒歩6分 (458m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額9,349,920円
基準額
565万
土地値
935万
土地比60%
割安
交通アクセス
最寄駅京急長沢
距離458m（徒歩6分）
路線京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
徒歩圏内
ハザード情報
標高34.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 565万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 緯度/経度 | 35.2064, 139.6694 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-05 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-05 18:17 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
13.8%
県平均
13.6%
+0.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
5階
総戸数
20戸
延床面積
64.93m²
権利・費用
登記面積
64.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,200円/月
法規・入札
買受申出保証金
113万円
買受可能価額
452万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-10-01
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
マンション
13.1%
9,410,000円
神奈川県横須賀市長瀬一丁目４番地１０
土地建物
7.5%
12,446,000円
神奈川県横須賀市平作二丁目２５１５番地５４
土地建物
11.3%
9,740,000円
神奈川県横須賀市神明町１０１１番地６
マンション
14.9%
5,830,000円
神奈川県厚木市飯山南五丁目１６２０番地１、１６５１番地１、１６５１番地５
横須賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²
170,000 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp