マンション 神奈川県横須賀市長井三丁目２６５６番地１
00000006472 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第80号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は横須賀市のマンション7階部分（50.83㎡）です。所有者が占有しており、引渡しには特別な手続きが必要です。管理費等の滞納が541,156円あり、買受人が引き継ぐ必要があります。建物は高度地区の制限を超えていますが、既存不適格建築物として建て替え時にも規模維持が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きが必要となる可能性がある。管理費・修繕積立金の滞納額が合計で541,156円に達しており、買受人がこれを引き継ぐ必要がある。ベランダの温水器の外観に錆が多く、作動するか不明。外廊下の物入れの扉や鍵穴の錆付きが激しく、内部確認ができなかった。建物は第1種高度地区の最高限度を超えているが、既存不適格建築物として適用除外となるため、建て替え時にも現在の規模が確保される見込み。敷地権の割合が24万5084分の5456と小さい。東側市道の認定幅員は15m程度ある部分もあるが、現況幅員は7.0m程度であり、接道義務を満たしているか確認が必要。
権利関係:
管理費・修繕積立金の滞納（合計541,156円）があり、買受人がこれを引き継ぐ必要がある。ベランダの温水器の外観に錆が多く、作動するか不明。外廊下の物入れは施錠されており、内部確認ができなかった。建物は第1種高度地区の最高限度を超えているが、既存不適格建築物として適用除外となるため、建て替え時にも現在の規模が確保される見込み。
滞納額: 541,156円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
307万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
50.8m²
15.4坪
表面利回り
19.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額7,319,520円
基準額
307万
土地値
732万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高10.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 50,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 307万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 緯度/経度 | 35.2053, 139.6174 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-05 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-05 18:17 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
19.9%
県平均
13.6%
+6.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年6月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
7階
総戸数
45戸
延床面積
50.83m²
バルコニー面積
11.04m²
権利・費用
登記面積
50.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
32,230円/月
法規・入札
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
246万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-10-01
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横須賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²
170,000 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp