土地建物 神奈川県三浦郡葉山町木古庭字あらく１７５０番地１
00000006486 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第36号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は複数の土地と建物から構成され、一部は所有者（有限会社赤城商事、個人A）が占有しています。物件6では、親族による無償占有や境界に関する争い、建物の損傷が見られます。投資家は、占有状況、境界問題、建物の状態を慎重に評価する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1, 2, 5は所有者（有限会社赤城商事）が占有している。物件6は所有者（有限会社赤城商事）が占有している。物件7は所有者Aが占有している。物件6は、所有者の親族が居住しており、家賃等の支払いはしておらず、無償で使用している。物件6は、近隣との間の土地の境界に関する争いがある。
権利関係:
物件6は、所有者の親族が居住しており、家賃等の支払いはしておらず、無償で使用している。物件6は、近隣との間の土地の境界に関する争いがある。物件6は、建物内のクロスの一部に損傷が見られる。物件6は、建物の屋上部分のパネルが外されている部分がある。物件6の土地の北側付近にある梁の木については植えたものか分かりません。物件6の土地は、隣接地との境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
6,903万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
948.0m²
286.8坪
表面利回り
16.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額136,517,760円
基準額
6,903万
土地値
13,652万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高60.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 948,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 6,903万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 三浦郡葉山町 |
| 緯度/経度 | 35.2620, 139.6378 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-08-05 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-08-05 18:17 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
16.5%
県平均
13.6%
+2.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年7月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
種類（登記）
ホテル
間取り
客室×12,事務所(フロント),従業員・休憩室,リネン室,機械室,ボイラー室等
延床面積
1143.47m²
権利・費用
登記面積
10.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
1,381万円
買受可能価額
5,522万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-10-01
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神奈川県横浜市泉区岡津町字竹ノ鼻１４６９番地１７
三浦郡葉山町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
257,778 円/m²
257,778 円/m²
実勢相場(マンション)
570,139 円/m²
570,139 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp